致同助力华泰苏州恒泰租赁住房REIT成功上市

原创分享

　　近期，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508085，基金简称“华泰苏州恒泰租赁住房REIT”）在上海证券交易所成功上市，标志着江苏省首单获批的租赁住房REITs项目，也在公募REITs常态化发行背景下助力我国租赁住房类REITs市场进一步扩容。

　　致同作为华泰苏州恒泰租赁住房REIT的审计机构与现金流测算机构，以专业高效的服务助力项目成功发行，助力国资控股企业变“资产”为“资本”，以创新金融工具服务企业发展与产业转型。

　　

　　此次REIT的底层资产菁英公寓系苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。该项目位于苏州独墅湖科教创新区规划范围内，具有独特的人才客群优势，周边配套设施齐全。同时，其保障属性带来的租金优势减轻了园区新就业人才经济压力，深受广大租客的喜爱，历史出租率和租金增长数据表现良好。

　　本项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司。原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属大型国有企业，业务板块涵盖商业办公、产业园区、租赁住房、工程代建、商业管理、物业管理等，拥有苏州中心、苏州东站、恒泰智造、恒泰星寓等代表项目和行业品牌，曾于2023年取得中诚信国际信用评级有限公司给予的国内AAA最高主体信用评级。

　　项目募集规模为13.67亿元，发售总份额5亿份，发售价格为2.734元/份，基金存续期限为48年。在基金份额发售阶段，该项目即获得了市场投资者的广泛关注和踊跃认购，开盘上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。其中网下投资者最终配售比例约为0.46%，公众投资者最终配售比例约为0.12%。

　　在中国证监会的大力指导下，公募REITs市场平稳健康发展。在重资产典型的租赁住房行业，租赁住房REITs的发行，为租赁住房的开发运营企业提供了新的融资方式和便利的退出渠道，同时也因穿越周期的稳定回报受到投资者的青睐，构架起连接不动产投资运营企业和广大投资者的桥梁，这将成为租赁住房行业发展的加速器，并最终助推我国实体经济的高质量发展。

　　致同作为基金财产的审计机构及审阅基金可供分配金额测算报告的会计师事务所，出具了基础设施项目最近三年一期的单体备考审计报告，以及基金可供分配金额测算审核报告，以高效优质的专业审计服务为项目成功获批保驾护航。